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如果因為種種原因，比如說不喜歡與人共享衛浴，或是預算考慮，小夥伴們沒有選擇住在學生宿舍而是選擇在校外租屋，又該如何開始尋找房源呢？
在美國，因為各地人口密度與城市發展程度的不同，租屋的屋型與價格也會有很大的差異，在紐約念書的小夥伴千萬不要跟在德州念書的同學比較租金，因為在紐約租一個房間的價格，在德州可能可以直接租整棟的獨棟住宅哦！美國出租房的類型大致上可以分為公寓大樓 (Condo/Apartment) 和獨棟/聯排住宅 (house/townhouse) ：
公寓大樓中通常分為幾種房型：獨立套房 (Studio)、一房/二房/三房公寓 (1, 2 or 3-bedroom apartment) ，不管哪種房型都包含廚房，1-3房的公寓還會有客廳空間，有些小夥伴想省錢的，會把客廳自己隔開變成一間出租以分擔租金，但還是要注意安全問題，住客廳也會相對比較沒有隱私。
有些大樓會有前台的管理人員，專門管理人員出入、簽收包裹，大樓可能也會有洗衣間、健身房等等的公共設施，這類型的大樓通常房價也會比較高，因為同時必須要包含物業管理費 (HOA) 。租公寓房的好處是，如果出現問題的時候，可以直接聯系大樓的管理公司或人員，都會有專人來處理，十分的簡單方便。
另外一種租屋選擇就是普遍美國的房屋類型—獨棟住宅 (House) ，這種房型通常有前庭後院，有些還有完整可以使用的地下室與車庫，但通常就沒有管理員可以代收包裹了。有些同一個小區的 Townhouse，仍然有管理委員會負責公共區域設施 (例如：遊泳池) ，但因為每一戶都是獨棟住戶，所以還是不會有人代收包裹喔。有些房東會整棟出租，有些則是會分層或是每個房間個別出租。
租屋考慮的因素
根據學長姐的反饋，由於 LLM 期間只有短短的一年不到，除非是有攜家帶眷的小夥伴們，不然 LLM 通常不會買車(法學院的課程很緊湊，能出遊的機會也不是太多)，所以找房子建議還是以學校附近的位置為主、安全第一為考量。有些房型也會主打是 furnished 好的房間，就是指小夥伴們可以直接拎包入住的意思，不用自己買家具，不然美國租房一般預設是整間房子都是空的，所有的燈、櫃子、桌子、椅子、床等全部都要自己買，已經自帶家具的好的房間的房租通常會貴一點，但好處是小夥伴們就不用處理家具的問題，這在入住和搬走的時候都可以省下不少精力和時間。
所以同學們在選擇出租房的時候，要先設好租房預算，然後想清楚要哪種類型的房子，需不需要附家具還是要自行購買，想要自己住還是與人分租，並且將生活環境便利性，以及到學校的距離都要考慮進去，再去挑選合適的房子，會較快找到自己想要的房源。
租屋來源
# 學校網站
大部分的學校網站都會有 off-campus housing 的信息，讓學生們知道在校外租屋的渠道跟需要注意的地方。以 NYU 的 Off-Campus Living 為例，學校網站內詳細的告訴同學住在校外的步驟，每個步驟也提供相當豐富的信息給學生參考！
這種租房社團通常是房東自租，或是有一個學生租了想找人分租，當然小夥伴們可以自己 po 自我介紹到社團中自己組隊尋找室友，社團的好處是一般不會涉及被收中介手續費的問題，以及可能可以看看未來潛在室友或房東的 FB 個人檔案。
# 美國租屋網站
透過美國的租屋網站也是另一種方式，像是 Trulia 或是 Zillow 等等的網站也可以獲得租屋信息。其中 Zillow 也有 app 可以下載，可以使用地圖模式看到學校附近的可出租的房子，房源的相對位置會很清楚。
住在西岸的小夥伴們，最常見的租房網站就是Craigslist，不過要小心會有詐騙的文章，去租屋網站找房後，最好的方式還是連絡房東或負責的中介直接去看房，在實際看到房子前，不要就直接轉 deposit 給房東或二房東 (點小編曾經聽過其他朋友經驗，只是視訊看完房子就匯訂金給房東，後來才發現是被詐騙) 。
另外，點小編也在這邊提醒小夥伴們在實際看到房子和拿到鑰匙前，也不要用 Venmo 或 Zelle 轉訂金給不認識的人，點v小編的朋友因為用了 Venmo 結果發現對方是詐騙，去了警局報警，但因為 Venmo 沒有強制實名制，所以警察也無法追查到實際詐騙的人。
●Trulia：https://www.trulia.com
●Zillow：https://www.zillow.com
●Craigslist：https://sfbay.craigslist.org/
# 找中介
還有另一種方式就是找個值得信任的中介 (broker)，這個方式你只要告訴中介你的預算、需要的房型、理想居住的區域等等的需求，中介就會替你過濾出適合你的房型，帶你過去參觀。最後，通過中介跟房東或是管理公司簽約就好。
注意 透過中介租房，通常仲介會收取半個月、一個月或是兩個月的租金作為中介費！
各位小夥伴一定覺得花了這麽多時間與精力找到了一個自己喜歡的房子/房間之後，只要簽個名就可以拎包入住了吧！但是，在美國租房可能沒有同學們想得那麽簡單。國際留學生因為在美國沒有信用記錄也沒有收入證明，如果不是住學校宿舍，在外租房一般來說都會受到阻力，那我們要如何克服這些障礙呢？由於國際留學生沒有信用記錄，我們只好提供其他證明文件，來證明同學們有能力且會定時繳交房租：
租屋可能會產生的法律問題
在美國租房，租賃合同 (Lease) 可以是口頭的也可以是書面的，但如果是超過一年的租約，一定要是書面合同才有效。實際規定還是要參照所在州的租約時間要求。不過即便小夥伴們簽約只有不到一年的時間，還是建議簽屬書面租賃合同，較有保障，而且房東都通常都會在租約中提到一些房客 (tenant) 要遵守的規則，比如禁止舉辦 party、訪客可以逗留多久、是否允許養寵物等。在正式簽約之前，一定要仔細閱讀租賃合約的每條條款，如果書面合同中有一些條款不清楚或是小夥伴們不接受，在簽名前一定要向房東詢問清楚，否則日後產生紛爭會很麻煩。以下介紹一些與租房相關的法律事項給各位小夥伴參考啦～
01 # 承接租約/轉租 (Assignment) 和分租 (Sublease) 的不同
如果小夥伴並不是直接和房東簽一個新的租約，而是前面的房客已經簽了一個租約，可能不住了要轉手，或是找人分擔，此時就要區分你的租約是承接租約/轉租 (Assignment) 還是分租 (Sublease) 。
◎ 承接租約/轉租 (Assignment)
Assignment 是指原房客（一般又稱為二房東）把租約中的全部權利和義務轉給了新的房客， 新的房客直接向房東支付租金。舉例來說，學姐 B 的租約是 2 年，但 1年後學姐 B 畢業要搬去外州工作，於是學姐 B 把她剩余的 1 年租約全部轉讓給學生 A，接下來都是由學生 A 付房租給房東，此時學生 A 的情況就是承接租約/轉租(Assignment)。
◎ 分租 (Sublease)
Sublease 是指原房客並沒有把所有的權利義務都轉讓給新的房客，而是只有轉讓一部分的權利義務。同樣的例子來說，如果學姐 B 只是要回國 2 個月探親，但她的租約還剩1年期間，學生 C 是短期來美國交換學生，支付那兩個月的房租給學姐 B，學姐 B 仍繼續支付房租給房東，此時學生 C 租的這兩個月就是屬於分租（Sublease）。除非是租約有明文規定不能轉租或分租，或是要先取得房東的同意，不然一般情況下，原房客是可以轉租或分租出去的，這也是許多在美國長期念書的小夥伴（比如讀博士班）要短期回國時，會進行的實際操作方式。
區分承接租約/轉租 (Assignment) 和分租 (Sublease) 的原因，是因為這兩者會使原房客和新的房客在法律上承擔的責任不同。如果是 Assignment，原房客和新房客都仍要為房租負擔責任，如果是 Sublease，原房客仍需要為房租負責，新房客向原房客 (二房東) 付租金，但房東不能向新房客索要租金。
02 # 確認所有人的名字都在租約上
要和其他室友一起合租房子時，記得要把所有房客的姓名都要放在租約中。因為美國房租並不便宜，租房時很容易會需要找室友一起分擔房租，這時就要弄清楚，租約是不是需要自己找室友的，還是每個人各自和房東簽約。
這裡點小編要分享一個經驗談，有一個朋友租房子時因為貪圖方便，想要快速簽約，所以沒有把所有房客的姓名都放在租約中 (租約是3個房間) ，沒有讓三個房客都簽名。後來其中一個室友搬走後就沒有繼續付他那部分的房租，但因為提早離開的室友的名字不在租約上，所以房東可以向剩下的房客要求繼續支付所有的租金 (3間房間的租金)。
除了要確保所有室有名字都在租約，點編也分享一下自己和室友各自與房東簽約，或是你和所有室友一起和房東簽約的優點及需要注意的事項。
1. 自己和室友各自與房東簽約
優點: 租約上只有你和房東，每個月房租要付多少相對簡單。如果有室友要提前搬走，也不需要幫忙室友尋找替補室友來分擔房租，但一般來說公寓 (apartment) 類型的房型不會接受你和室友可以和房東或leasing office分開各自簽約，比較常見於獨棟房型。
小提醒: 很高概率是房東自己尋找租客，通常可能不會讓你有機會選擇室友。
2. 所有室友都在租約上一起和房東簽約
優點: 可以自己找室友。
小提醒: 如果租約尚未到期，室友提前搬走，因為你和搬走室友的名字都在租約上，最壞情況是提前搬走的室友不願意繼續付房租，如果也沒有找到新室友，一般來說這類定型化租約的條款是可以讓房東可以直接跟你要全額租金，雖然事後可以向提前搬走的室友索賠你多付的租金，但如果遇到室友直接搞失蹤，錢也很難追回來，所以室友要慎選呀!
03 # 看清楚期滿後是否會自動續約以及租約期限
一般來說，租約期限到期的30天前，房東會通知房客並詢問是否要續約，但有些租約會寫明租約到期後，若房客並沒有表示不續約就會自動續約，這樣的條款並沒有違法，所以小夥伴們在簽租約前一定要仔細看清楚！曾經就有小夥伴，因為忽視了房東詢問是不是要續約的電子郵件，沒有即時回覆不再續住，以為期滿就可以直接搬走，而依照租約內容，如果沒有回覆是否續約，就視為自動續約，因此這個小夥伴就無法在到期的時候直接搬出，需要再支付一個月的租金才能搬走。
另外，租約期限到後，租金是否會調漲，調漲多少，也是簽訂租約以前，小夥伴們可以向房東詢問清楚的問題。如果租約到期後，房東和房客都沒有講明是否要繼續簽約，此時如果房客繼續付房租給房東，房東也繼續收房租沒有異議，此時租約就會變成 month-to-month tenancy，也就是按月續約的短期租約，如果房客要終止租約，只要在30天前提早通知房東即可。
04 # 房東需確保房子是適宜居住的法律義務 Implied Warranty of Habitability
即便租約沒有寫，法律上會要求房東確保房子是合理適宜人居住的環境 (reasonably suitable for human needs)，常見的像是：偏北部的州，必須確保有暖氣，以免冬天凍死 (但沒有冷氣是OK的)、不會漏水、房子結構沒有問題等，如果房東違反此義務，房客可以採取的救濟措施為：
#1. 搬走並終止租約、
#2. 扣留或減少要支付的租金、
#3. 自行修復有問題的地方，並從租金扣除先墊付的成本、
#4. 繼續住，但請求損害賠償。
以上就是本期文章，美國租房子學問很多，小夥伴們切記要看清楚租約條款，向房東詢問清楚上面提到的常見問題，多問問已經畢業的學長姐的租房經驗也是一個好方法，避免前人踩過的坑，祝福小夥伴們新的學期開始前都能順利地找到房子， 也不要忘記點擊關注 Point Bar Review 哦！我們會繼續幫大家分享各種留學生活小常識的！
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